相信很多申请个人住房贷款的朋友,都是通过银行提供的一张住房按揭贷款计算表,来确定自己的每月还贷金额。央行最近再一次加息,如何快速计算贷款利率上调后,实际增加的月还贷金额呢?其实,在Excel 2013中就有这样的按揭计算函数PMT。该函数共有5个参数,但对于一般按揭房贷计算,只需要用到前三个参数,分别为贷款月利率(Rate)、还贷总月数(Nper)和贷款总额(Pv),后两个可以省略。在E3单元格中输入函数“=PMT(B3/12,C3*12,D3)”,其中B3/12为月利率;C3*12为还贷总月数,D3为贷款总金额,按回车键即可计算出每月还贷金额,“-”号表示支出(如图)。
对于一笔贷款总额为30万,还贷时间为15年的个人住房公积金贷款,如果年利率从4.5%上调到4.75%,通过该计算公式,可以很快计算出月还贷金额将增加38.52元。希望那些已经或者即将要申请住房贷款的朋友,都能够通过PMT函数,在利率变化前后对自己的月还贷金额做到心中有数,宁可多存一元,绝不少交一分,以防影响到个人的信用评价。